了兴致了。

她忙说：“我洗耳恭听。”

梁腾开始侃侃而谈。

第一，交通实在太不便利了。居然缩到了一个“死角”来盖房子（反正现在看起来就是这个感觉。未来的事儿，有谁敢像梁腾这样打包票？所以这么“挑刺”，也不算昧着良心）。

这一项“缺点”，可以比周边的楼盘压价2千块。

吴瑕听得频频点头。

看着眼前这个“楼盘”所在的位置，那不正是一个“死角”吗？

吴瑕根本没来得及，去做功课，研究“德馨名门”周边的交通地理位置。

单凭所见所闻，就武断的给了这个楼盘一个大大的差评。

她是真心觉得，可以在周边房价10000块的基础上，扣掉两千块，作为“位置太差”的折价。

梁腾继续分析。

“德馨名门”是个名不见经传的小老板开发的小楼盘，售后服务，也就是“物业公司”的服务这一块，肯定远不及大房企。

小楼盘想要卖得好，价格必须比相同地段的大房企便宜些。否则，鬼都知道去选大房企的房子啊。

这就跟买车一个道理。如果同级别的小车，合资车跟国.产车卖相同的价格，相同的配置，人们第一念头就是选合资。

吴瑕点着头道：“就是这个道理。是小房企开发的楼盘，有时候连个‘房产证’都不知道办不办得了给你呢。大房企，就完全不存在诸如此类的顾虑。所以同样的地理位置，小房企至少要再便宜一千块。没其它原因，就因为它小嘛。”

“德馨名门”的价格，又比周边的压低一千块。那就等于梁腾这方的报价最多只能是7000每平。

梁腾又提及了“德馨名门”的户型问题。

梁腾表示之前已经了解过了，这个小楼盘的户型不怎么符合大众的潮流。做不到“客厅”与“卧室”动静分离……

吴瑕没有亲眼去看过“德馨名门”的户型设计，但听梁腾很肯定的这样说，当然是有把握的。他自有他的信息来源渠道。

……

居然总结出这楼盘诸多缺点毛病，别说一般的真正想买个房子自住的“刚需”客户了，就连吴瑕这种不相干的人听了，都替梁腾感觉买这楼盘，是要折本的。

吴瑕忍不住提醒梁腾：“梁腾啊，不说不知道，一说吓一跳。这样一个浑身都是毛病的楼盘啊。你也知道了问题所在，你还看好它吗？我担心到了最后，别说靠它赚个一百亿了，连自己投入的本钱都不知道能不能收回来？！”

梁腾却完全没这方面的担忧。

前边说过了，“交通死角”的问题，那仅仅是暂时的。两、三年后，楼盘背后两条路打通，那就是黄金商业街了，一铺难求，铺租可以贵到租户怀疑人生。

另外，小楼盘确实是小楼盘。

但敌不住在未来的日子里，这一片区域直接开通了两条“地铁”的出入口。兴建了三个名校的“分校区”。一条超级繁荣的“商业步行街”成型。本楼盘和周围的楼盘一起涨至天价……

诸多因素齐集，谁还在乎它是个小楼盘？

赚不到一百亿？

笑话了！

单单凭楼盘底下那五层的架空商铺，就差不多值那个数了。

至于户型做不到“客厅”与“卧室”相区隔，动静分离？

那在其它人眼里，是重大的缺点！

但在梁腾这儿，完全不是问题。

不仅不是问题，甚至还是他看中这个楼盘的一个重要原因。

毕竟在“限购”和“70%小户型”的夹杀之下，于卫东原先的“大户型”设计已经难以出手。

梁腾打算把大户型统统
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