镇里的“一线地皮”，尽管预期收益远低于县城的一线铺面。但仍然“供不应求”。

梁腾在重生之前，可谓饱尝了当“房奴”的压力及艰辛。正因为在这其中备受折磨，他对于各级行.政.区域城市的地价，包括租金高低，都熟知一、二。

比如这镇里“一线铺面”（以普通的50个平方为例），铺租约为1200左右，波动幅度不太大。而放在县城里的“一线铺面”（50平方左右），就起码可以租到2500块。租金直接翻倍。

到了市里面的“一线铺面”（仍为50平左右），租金收入，轻松可以突破3500元以上。

这镇里的“一线铺面”，感觉上，租金收益低于预期。

要知道，就在梁腾重生之前，圩镇的“一线铺面”，每平方的价格也突破1万块了。但每月的铺租，的的确确才1200块每月。等于一年下来，能有14500块的铺租收入。

那么问题就来了。按照这个收益，10年差不多可以收铺租15万，要收回80多万的购买地皮的钱，那就得耗时50多年，差不多60年了。

投资房地产，单纯作为一项投资，“回本”的时间需要超过30年，那都是不怎么划算的交易了。

但偏偏乡镇的“一线铺面”的回报率，真心有点低了。

当然，梁腾也分析过了，乡镇的“一线铺面”收益太低，一方面在于乡镇的人.流量远不及县城，太高的铺租，会吓退太多生意人。

如果租金涨到一个铺面都需要2000以上，做生意的人难道不会跑到县城去做生意吗？你这乡镇的铺租都跟县城划等号了。干脆跑到人.流量更大的县城去吧。

其次，租乡镇的“铺面”做生意者，往往都是来自乡镇各个村的农民，跑到圩镇上做点小本生意，混口饭吃。

乡镇一般几万人口，各村之间都修好了乡道，交通便利，就算从这个村旮旯，跑到那个村旮旯，顶多花上十来分钟而已。

乡镇罢了，地盘能有多大？

各村的农民跑到圩镇租铺面做生意，早出晚归，都不需要在圩镇上住宿过夜的。

这就导致了“租铺面”是“租铺面”，往往并不需要再租你二楼的房间来住。如此一来，“一线铺面”的楼房，就没有既出租“铺面”又出租二楼以上的“房子”的双重收益。这导致购买乡镇的“一线地皮”建楼房，回报率真是太低。

居然要50年以上的回报周期。

不过话说回来，乡镇的“一线地皮”也并非完全没有投资价值。

收益率低的，肯定不是第一手的地皮。比如，像“帝都”近郊的这个乡镇，它规划的555块地皮当中，“一线地皮”的售价也仅为2200元每个平方。

一块面积80平方的，由镇出面办妥了国有土地证的“一线地皮”，也就17.6万。

到了梁腾重生之前，乡镇的“一线地皮”每平米售价过万——这价格翻了多少倍了？

如果以最初始的拿地价格，“一线地皮”差不多18万。然后，盖一栋天地楼，主体造价在12万，简单装修的费用，也跟“主体”造价差不多。那就是24万。连同购地成本，建好那样一栋位于乡镇的“一线铺面楼”，有40万出头足够。

如此一来，年铺租收益在1.5万，用上30年时间，绝对可以收回投资的“本金”了。

这才算得上“回报率”靠谱的投资。

因此之故，乡镇上真有第一手的“一线地皮”出售，销路绝对不用愁。

一共有555块地皮，差不多450块左右是“二线地皮”，占绝大多数，“一线地皮”的数量，顶多也就100块左右。

很好统计数据的：450块“二线地皮
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