没人怀疑梁腾只是在“随便开玩笑”。在女朋友的亲戚朋友中开这种“玩笑”，他的脑袋不是被门板夹过就是被驴给踢了。消息传开，只会让吴震霆和吴瑕两父女越看你越不顺眼，下等相毕露。一旦失去了成为“吴家女婿”的资格，你一辈子都追悔莫及。

“姑姑”猜测吴瑕的男朋友，身家至少过亿。

吴瑕的几位表哥和表婶，则暗暗猜测，这位梁老板最少也得有10亿以的身家，吴震霆才能看得眼他吧？

他们一家人都看走眼了。

现在的梁腾，手头拥有的流动资金都远不止10亿了。

如果算他的固定资产，单单是市值，他在“开放之都”的几条主要商业街的沿街商铺，还有已经过户到他名下的大大几千亩商用地块，现在的价值都超过100亿。

再等几年，那些“固定资产”就会升值到几百亿。

十年后，直接价值超千亿。

要知道，未来国内排名前三的房产地大鳄，它们的负债都超过了15万亿！

注重！那是以“万亿”作为计算单位的。

在负债15万亿以的情况下，那排名前三的房企拥有者，仍然能以数千亿的身家，名列亚洲富豪榜的前列。

这说明什么问题呢？

说明了，那些排名前三的房企，虽然负债高达万亿以，但它们拥有的固定资产，其实也在万亿以。

拥有的资产，能够跟负债相当，或者略高于负债，那么房企拥有者的“个人财富”，一般才会被评估机构所认可。

这个道理其实很简单。

就像一个普通农民，他在老家盖了一栋小楼。这楼造价15万。而该农民却直接刷了二十张“信用卡”，刷出来30万。并且还把钱全部花光了。

这种情况下，你能因为他拥有一栋新房子，就说他拥有15万的身家吗？

他早都“资不抵债”了。严格意义说，他已经是“负资产”。

言归正传。

如果梁腾投资的房地产，在“开放之都”地产飞速升值的前提下，他依然可以保持着自己“超低”的负债率，如此一来，他在短短时间内，真正拥有的个人财富，就能迅速跻身于国内富豪前十之列。

国内的所谓富豪排行榜，其实一直以来都存在着一个缺陷。

那就是，统计者往往难以调查，或者也有意不去调查“富豪榜”那些人的“负债率”。

他们只统计富豪拥有的股票市值，拥有的房地产价值，拥有的公司市值，拥有的一切有形无形资产的评估价值……但那些“大佬”们，究竟欠着多少债务？那就是个不能说的秘密了！

就算偶尔有新闻报道了富豪们的某些负债信息，其实那仅仅是“冰山一角”。

因此，普通老百姓常常能见到这样滑稽怪异的一幕：近些年还频频登“富豪排行榜”的人，几乎感觉只是“转眼之间”，就看到了他公司破产的消息了。

这个中奥妙，就是某些排列榜的富豪，“负债率”实在太高了，高到了所从事的行业一旦进入“衰退期”，他首先就因为偿还不了巨额债务，直接完蛋。

吴瑕出身在一个庞大的“商业帝国”中，向来就对这里面的门道，洞若观火。

她最为佩服梁腾的一点，除了他的白手起家，还有就是他的超低“负债率”了。

他欠下银行的债务，才那么一、两个亿吧？绝对不超过三个亿的。相对于他现在就拥有的100亿以的“固定资产”，欠这点债务算个啥呢？

她老爸吴震霆的“负债率”也算是在非常安全的水平线下了。拥有接近3000亿的固定资产，“负债率”一直保持在百分之五十左右。所以吴震霆的生意做得很稳。


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