按照梁腾的观点，现在的富人不会为了悠闲时看看海景，就专门的购置一栋别墅。

但如果是在繁华的商业区域拥有一栋“海景别墅”，他们反而愿意为此掏更多的钱，付出更大的代购。

这并不奇怪。就算富人的钱多，那也不是大风刮来的。更不是“人傻”就会“钱多”。

富人也是基于“保值”的前提，来进行一次商业投资。

梁腾的意思，吴瑕很容易理解。

但问题是，大伙都看到了，这个“望舟村”连条像样些的乡道都不维修，又有大山阻隔，假如它不是另一边“面临大海”的话，就挺像被封闭成了一个“死角”。

现在也好不到哪里去啊。

相关部门似乎早就已经“遗忘”掉它们似的，有什么样的预算投入，都不会考虑投到“望舟村”来。“望舟村”村民们，真正数十年如一日的穷！

整个隐藏在深山之中的小村落，全村1000多人，207户，居然每人的居住面积都达不到10平。而且这10平米以内的房子，还基本是些破泥屋。

之前吴瑕跟梁腾含蓄的建议：可以帮贷15亿来开发“望舟村”的“海景别墅”群，其实征那207户的房子，能用多少钱？

整个“望舟村”，能有5千亩的地儿就到头了。5千亩地，如果有办法直接征地，像这么山这么破的地方，顶多4万征一亩。那么5千亩地，也就是2亿。

207户的破房子征了之后，他们总要有地方住，才不至于它日眼红你在征来的地面盖“别墅群”。梁腾打算弄一些安置房给他们。

那些，就额外多预算5千万吧。

25亿可以拿下“望舟村”，为何吴瑕却预计得投入15个亿呢？

主要还是出村的那条环山路太狭窄了，必须拓宽成百米大道。这修路才是“大头”支出啊。

足足17个公里的道路。如果按照后世的高标准，每公里路的造价，就得亿元。现在虽然比后世便宜，但几千万每公里的造价，不能再少了。

如此一来，村子买下来了，路修通了，但你手头还得有几亿用来盖“海景别墅”群啊。所以吴瑕才预估出15亿的数字。

但梁腾明显不这样认为。

梁腾眼里泛出睿智的光芒，对吴瑕说：“‘望舟村’海景别墅的项目，究竟能不能回本，甚至大赚特赚，取决于两个条件。第一，要用最小的代价拿到‘望舟村’几千亩地。我不一定需要把全村的土地都拿下，但有条件全村都买下，那也不错。关键是人员要安置好。不让他们以后看到这一片区域繁华起来了，又来闹腾。”

吴瑕显出自信的表情：“这个倒不必担心。我既然有人脉直接绕过相关部门，就以4万左右每亩的价格来征地，当然能保证征收之后自己的权益不受损害。”

梁腾满含深意的看着她，又道：“既然吴瑕你有那么强大的人脉，几千亩地，都能按照相关部门征收的价格拿下来，那第二个很关键的条件，你看看有没有办法实现。”

“是什么关键条件呢？你说说看。”吴瑕的好奇心，被他成功勾起。

梁腾郑重其事的问：“我想先知道，民间出资修隧道的可能性高吗？需不需要特别的审批程序？”

“这个，我记忆中，还没有过相关的案例。”

吴瑕沉吟的说：“倒不是相关部门一定会拒绝民间资本修隧道，而是这事儿本身，就见不到什么利益和好处，因此没听说过有投资方积极争取过‘修隧道’的项目。”

“另外，环评也非常重要。修的隧道，是不是完全有必要，会不会对周边的环境造成破坏，也在考虑范围。最后很关键一点，就是要看你要在什么山岭修隧道了。如果要在一座非常著名的5a级名山中开
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