第139章租金真香!(1/5)

作品:《重生之全能网红

“还快吗?不算快了吧?”

吴瑕一副很有经验的样子,笑眯眯的说:“看样子以前梁腾你也没有接触过招租的事儿吧。”

梁腾没什么不好意思,实话实说:“我穷人家出身的孩子。以前哪里有条件出租商铺啊。我有商铺出租的话,小时候就不必过得那么困难了。”

“不一定需要有‘商铺’出租的啊。”

吴瑕表情如常,也没有因此小觑对方的意思。

她就羡慕梁腾这种能“白手起家”来证明自己能力的经历,甚至把他视为偶像:“梁腾你只要有一间房子出租,你都会知道,招租需要时间的啊。不可能今天在房门前贴一张‘招租’的红纸,明天就有客户上门租房。这都需要时间的。”

“所以啊,‘商场’具备了招租的条件,就要开始招租了。在魔都有些特别抢手的黄金地段的商铺,都还没建成,就有老板来预定。你这‘王者大厦’的商铺已经是现铺,只差中间连接楼还有一点点没盖好而已。这个时候不招租,更待何时?”

“就算确定了入驻的商家,人家商家也得装修一、两个月,才能具备营业的条件啊。有些商家不大气的,还会要求‘房东’免他一个月的装修期铺租呢。你现在还不招租,损失一个月的铺租,就是一百几十万的喔。你不心疼吗?”

梁腾这个没有见过大世面的家伙。闻言颇为吃惊的问:“一个月的房租那么多吗?”

吴瑕挺奇怪的看着他。

她有些难以理解,这家伙对于动辄数亿的项目,都有着惊人的敏锐感。每每别人仍无法看清某个项目的巨大经济潜力时,他已经迅速出手,把项目抢夺到手。别人还来不及回过神来呢。

现在对于“王者大厦”究竟可以收取多少租金,他居然心里没有一点底吗?

吴瑕很快就自己在心里找到了答案:梁腾他是干大事的人。所以不在这些小事上花太多心思。如果他想了解,当然是交待公司里的人替他收集相关数据,形成报表。

这样一想,也就不奇怪了。

吴瑕于是挺尽职的解释道:“如今‘开放之都’的‘写字楼’租金,在每平米70到100之间。这要考虑具体的地段位置。像咱们公司总部述栋‘王者大厦’的商铺,比‘写字楼’还要溢价三成。尤其是三条城市主干道畅通交汇之后,这儿每平的铺租,都是100起步的。”

梁腾点点头。

倒没有表现得太吃惊。

他刚才思想还停留在这“王者大厦”面积太大,这一两年内,楼盘底下那“商业步行街”仍未成型,这楼盘本身的商铺是不是好租呢?

而吴瑕却完全没有这方面的疑虑,只把楼盘商铺的租金,往昂贵的商务写字楼的租金去靠。乐观得不得了。

如果单纯去参照当地的铺租,2020年的时候,“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。比起现在,翻了足足一倍以上。

问题是,人家能轻易租出去并且租得贵的,都是已经形成了“品牌效应”了的。就像提及海边旅游业,就会想到马尔.代夫;提及博.彩.业,就会想到拉斯维.加斯!

你这栋“王者大厦”毫无知名度,底下的商业街也没有成行成市,仅仅因为有点交通优势(打通“断.头路”之后算起),你就想着按照最高的行价来收租?未必有点心气太高了吧!

吴瑕根本不知道梁腾在想什么?

她自顾的计算了一笔账:“咱们公司的‘王者大厦’,一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右,两栋楼相加,占地面积就在4.6亩左右吧。中间修建的连接楼,占地1亩多。那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。也就是3800平方左右。”

“商铺一共五层
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