对于无法查证的，宁可不买。”

梁腾正色跟吴瑕保证道。

“千万小心不能买小产权房，不，应该包括一切没有完成合法审批程序、办不了房产证的房子，都坚决不能买。”

“梁董注意这方面就行了。”吴瑕强调了一遍，最后说：“现在我想确认一点，你是决定采取首付三成的按揭方式，采购‘开放之都’70套房源吗？确认了这点，我才好进一步研究，具体购买哪个地段的房子。”

梁腾缓缓的摇头。

吴瑕脸色微变。

“我有更好的方案。”

梁腾特别强调了一遍。又道：“一口气在‘开放之都’按揭拿下70套房，类似于‘团购’。它的风险，来自于未来十年的还贷压力。一年要还上三百多四百万的‘房贷’。并且‘开放之都’的房子基本都是‘期房’，从银行放贷到正式交房这几年时间内，没有房租收入，来‘冲抵’房贷。而公司现在并没有太多营利产品。总之，公司的还贷能力，恐怕短期内也跟不上。”

“抛开这一切不谈。最关键的，一口气按揭70套房，我始终觉得，并非最佳的投资模式。”

“乐观的话，十年后，‘开放之都’的房价暴涨到了预期的高度，到时抛售几套房源，即可还清全部房贷……但起码还十年房贷跑不掉了吧？”

“每年将近四百万的房贷，还十年，那就必须再填进去四千多万。加上之前投入的一、两千万。这样的本钱投入，最后得到的收益在5亿左右，是不亏。但我觉得赚得还不够。”

吴瑕听得眼睛都瞪大了。

前后预计总投入6千万，预期获利5亿左右，这还仅仅是“不亏”？梁董竟然还觉得赚得不够多？

他是不是太过于好高鹜远？！

当然，吴瑕在家里面的时候，也看过她老爸运用十数亿资本，投资有色金属行业，短短数年获利几十上百亿……但“有色金属行业”的准入门槛太高了，除了动辄数亿的资本运作，还需要有强大的人脉资源。一般人无法涉足该行业。

再一个，越是投入巨大的行业，比如投资数亿数十亿，它获利的前景才越广阔，有时候收益率高达几十倍上百倍。

越是低投入的生意，反而很难获得十倍几十倍的利润。

这不难理解。

就好像拥有几十亿身家的富豪，他只要投对了项目（甚至只要买对了哪支优质股票），他的财富就能在很短时间内变成上百亿，几百亿。

而投入几万块开餐饮店的，就算生意不错，但要他很短时间内赚十几二十倍利润，赚个一百万，感觉就挺困难的。

这说明，资本累积到一定程度之后，钱才更好赚。

所以吴瑕觉得嘛，总共投入几千万，在十年内可以收获十倍的利润，够可以了。这也是房地产被称之为“暴利行业”的原因所在。

换作其它普通的生意，投资几千万，花了几年时间，也就是可以赚回几千万的本钱而已。

就这，梁董竟然还不满意？

吴瑕真不知道梁董的心气有多高？他究竟还有什么办法利用手头上1600万现钱，赚取何等惊人的财富？

吴瑕苦笑着摇头，对梁腾道：“我实在无法想象，还有什么样的房地产项目，比之大批量按揭购房更赚钱？更稳妥？风险更低？当然，你若说直接拿地，自己盖房子来卖更赚钱，那肯定的。但那也不是区区1600万可以玩转的了。”

梁腾似乎浑不在意吴瑕善意的嘲讽，缓缓开口。

“我有个全盘的计划了的。仍然是投资房地产，但十年的预期获利，最少是‘按揭购房’的二十倍以上。只不过，想要我的计划成功，必须有一定的人脉资源。”

梁腾不知
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